La lumière au cœur de la création : Loft atypique entre Canal et Buttes-Chaumont
Un volume spectaculaire baigné de lumière
Situé au cœur du quartier convoité de la Villette, ce bien d’exception de 98,46 m2 au sol (59,55 m2 Carrez) redéfinit les codes de l’habitat urbain. La pièce de vie magistrale de 46 m2 impressionne par sa hauteur sous plafond de 4m et sa verrière d’époque, offrant une luminosité zénithale constante qui sublime le mur en pierre apparente.
Une configuration unique pour un usage mixte
Rare sur le marché, ce loft bénéficie d’une double entrée indépendante. Cette distribution intelligente permet de concilier parfaitement vie privée et activité professionnelle (profession libérale, créatif, indépendant) sans aucun compromis sur l’intimité. Un espace bureau de 6 m2 avec salle d’eau privative complète le rez-de-chaussée pour une flexibilité totale.
Un espace nuit « Cocon » au calme absolu
L’espace inférieur, parfaitement sain et optimisé, accueille deux chambres spacieuses de 20 m2 et 12 m2 ainsi qu’une salle de bains principale. De nombreux rangements sur mesure et un grand dressing intégré garantissent une organisation impeccable de l’espace.
L’art de vivre entre Canal et Buttes-Chaumont
L’emplacement est stratégique : à quelques pas du Canal de l’Ourcq et des Buttes-Chaumont. Vous profitez d’un environnement dynamique, riche en commerces de bouche et adresses culturelles (cinémas MK2), avec un accès immédiat aux lignes de métro 5 (Laumière / Ourcq).
Fiche Technique :
• Surfaces : 59,55 m2 Loi Carrez / 98,46 m2 au sol.
• Charges : Environ 545 euros / trimestre.
• Taxe foncière : Environ 1 047 euros / an.
• DPE : Classe D (197 kWh/m2/an). • GES : Classe A (5kg CO2/m2/an).
Prix de vente : 585 000 euros HAI
Honoraires : 15 000 euros TTC, à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce publiée par Parlyon Immobilier
SASU au capital de 1 000 euros – RCS Lyon 940 409 113.
Siège social : 119 rue Cuvier, 69006 Lyon.
Carte professionnelle n° CPI 6901 2025 000 000 033 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Assurance RCP : Generali – Contrat n° AU455687.
